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Financiamento: SAC ou Price

Compare SAC e Price: primeira e última parcela, juros totais e o efeito de amortizar antes.

Em juros, a Price custa a mais
R$ 197.436,21

A primeira parcela do SAC é R$ 701,36 maior que a da Price; em troca, ela cai todo mês e o total de juros é menor. Taxa usada: 0,8355% ao mês.

Primeira parcela no SACR$ 3.339,88
Parcela na PriceR$ 2.638,52

Os dois sistemas, lado a lado

Mesmo valor, mesma taxa e mesmo prazo.

SACPrice
Primeira parcelaR$ 3.339,88R$ 2.638,52
Última parcelaR$ 840,30R$ 2.638,52
Total de jurosR$ 452.431,68R$ 649.867,89
Total pagoR$ 752.431,68R$ 949.867,89
Prazo30 anos30 anos

A parcela, mês a mês

No SAC ela cai; na Price fica igual até o fim.

R$ 0R$ 935R$ 2 milR$ 3 milR$ 4 milMês 1Mês 181Mês 360
SACPrice
Mês 360
SAC: parcela de R$ 840,30, saldo de R$ 0,00
Price: parcela de R$ 2.638,52, saldo de R$ 0,00

Mês a mês

Juros, amortização e saldo de cada parcela.

Ver as 360 parcelas
MêsParcelaJurosAmortizaçãoSaldo
1R$ 3.339,88R$ 2.506,55R$ 833,33R$ 299.166,67
2R$ 3.332,92R$ 2.499,58R$ 833,33R$ 298.333,33
3R$ 3.325,95R$ 2.492,62R$ 833,33R$ 297.500,00
4R$ 3.318,99R$ 2.485,66R$ 833,33R$ 296.666,67
5R$ 3.312,03R$ 2.478,70R$ 833,33R$ 295.833,33
6R$ 3.305,07R$ 2.471,73R$ 833,33R$ 295.000,00
7R$ 3.298,10R$ 2.464,77R$ 833,33R$ 294.166,67
8R$ 3.291,14R$ 2.457,81R$ 833,33R$ 293.333,33
9R$ 3.284,18R$ 2.450,85R$ 833,33R$ 292.500,00
10R$ 3.277,22R$ 2.443,88R$ 833,33R$ 291.666,67
11R$ 3.270,25R$ 2.436,92R$ 833,33R$ 290.833,33
12R$ 3.263,29R$ 2.429,96R$ 833,33R$ 290.000,00
13R$ 3.256,33R$ 2.423,00R$ 833,33R$ 289.166,67
14R$ 3.249,37R$ 2.416,03R$ 833,33R$ 288.333,33
15R$ 3.242,40R$ 2.409,07R$ 833,33R$ 287.500,00
16R$ 3.235,44R$ 2.402,11R$ 833,33R$ 286.666,67
17R$ 3.228,48R$ 2.395,14R$ 833,33R$ 285.833,33
18R$ 3.221,52R$ 2.388,18R$ 833,33R$ 285.000,00
19R$ 3.214,55R$ 2.381,22R$ 833,33R$ 284.166,67
20R$ 3.207,59R$ 2.374,26R$ 833,33R$ 283.333,33
21R$ 3.200,63R$ 2.367,29R$ 833,33R$ 282.500,00
22R$ 3.193,66R$ 2.360,33R$ 833,33R$ 281.666,67
23R$ 3.186,70R$ 2.353,37R$ 833,33R$ 280.833,33
24R$ 3.179,74R$ 2.346,41R$ 833,33R$ 280.000,00
25R$ 3.172,78R$ 2.339,44R$ 833,33R$ 279.166,67
26R$ 3.165,81R$ 2.332,48R$ 833,33R$ 278.333,33
27R$ 3.158,85R$ 2.325,52R$ 833,33R$ 277.500,00
28R$ 3.151,89R$ 2.318,56R$ 833,33R$ 276.666,67
29R$ 3.144,93R$ 2.311,59R$ 833,33R$ 275.833,33
30R$ 3.137,96R$ 2.304,63R$ 833,33R$ 275.000,00
31R$ 3.131,00R$ 2.297,67R$ 833,33R$ 274.166,67
32R$ 3.124,04R$ 2.290,71R$ 833,33R$ 273.333,33
33R$ 3.117,08R$ 2.283,74R$ 833,33R$ 272.500,00
34R$ 3.110,11R$ 2.276,78R$ 833,33R$ 271.666,67
35R$ 3.103,15R$ 2.269,82R$ 833,33R$ 270.833,33
36R$ 3.096,19R$ 2.262,85R$ 833,33R$ 270.000,00
37R$ 3.089,23R$ 2.255,89R$ 833,33R$ 269.166,67
38R$ 3.082,26R$ 2.248,93R$ 833,33R$ 268.333,33
39R$ 3.075,30R$ 2.241,97R$ 833,33R$ 267.500,00
40R$ 3.068,34R$ 2.235,00R$ 833,33R$ 266.666,67
41R$ 3.061,37R$ 2.228,04R$ 833,33R$ 265.833,33
42R$ 3.054,41R$ 2.221,08R$ 833,33R$ 265.000,00
43R$ 3.047,45R$ 2.214,12R$ 833,33R$ 264.166,67
44R$ 3.040,49R$ 2.207,15R$ 833,33R$ 263.333,33
45R$ 3.033,52R$ 2.200,19R$ 833,33R$ 262.500,00
46R$ 3.026,56R$ 2.193,23R$ 833,33R$ 261.666,67
47R$ 3.019,60R$ 2.186,27R$ 833,33R$ 260.833,33
48R$ 3.012,64R$ 2.179,30R$ 833,33R$ 260.000,00
49R$ 3.005,67R$ 2.172,34R$ 833,33R$ 259.166,67
50R$ 2.998,71R$ 2.165,38R$ 833,33R$ 258.333,33
51R$ 2.991,75R$ 2.158,42R$ 833,33R$ 257.500,00
52R$ 2.984,79R$ 2.151,45R$ 833,33R$ 256.666,67
53R$ 2.977,82R$ 2.144,49R$ 833,33R$ 255.833,33
54R$ 2.970,86R$ 2.137,53R$ 833,33R$ 255.000,00
55R$ 2.963,90R$ 2.130,56R$ 833,33R$ 254.166,67
56R$ 2.956,94R$ 2.123,60R$ 833,33R$ 253.333,33
57R$ 2.949,97R$ 2.116,64R$ 833,33R$ 252.500,00
58R$ 2.943,01R$ 2.109,68R$ 833,33R$ 251.666,67
59R$ 2.936,05R$ 2.102,71R$ 833,33R$ 250.833,33
60R$ 2.929,08R$ 2.095,75R$ 833,33R$ 250.000,00
61R$ 2.922,12R$ 2.088,79R$ 833,33R$ 249.166,67
62R$ 2.915,16R$ 2.081,83R$ 833,33R$ 248.333,33
63R$ 2.908,20R$ 2.074,86R$ 833,33R$ 247.500,00
64R$ 2.901,23R$ 2.067,90R$ 833,33R$ 246.666,67
65R$ 2.894,27R$ 2.060,94R$ 833,33R$ 245.833,33
66R$ 2.887,31R$ 2.053,98R$ 833,33R$ 245.000,00
67R$ 2.880,35R$ 2.047,01R$ 833,33R$ 244.166,67
68R$ 2.873,38R$ 2.040,05R$ 833,33R$ 243.333,33
69R$ 2.866,42R$ 2.033,09R$ 833,33R$ 242.500,00
70R$ 2.859,46R$ 2.026,13R$ 833,33R$ 241.666,67
71R$ 2.852,50R$ 2.019,16R$ 833,33R$ 240.833,33
72R$ 2.845,53R$ 2.012,20R$ 833,33R$ 240.000,00
73R$ 2.838,57R$ 2.005,24R$ 833,33R$ 239.166,67
74R$ 2.831,61R$ 1.998,27R$ 833,33R$ 238.333,33
75R$ 2.824,65R$ 1.991,31R$ 833,33R$ 237.500,00
76R$ 2.817,68R$ 1.984,35R$ 833,33R$ 236.666,67
77R$ 2.810,72R$ 1.977,39R$ 833,33R$ 235.833,33
78R$ 2.803,76R$ 1.970,42R$ 833,33R$ 235.000,00
79R$ 2.796,79R$ 1.963,46R$ 833,33R$ 234.166,67
80R$ 2.789,83R$ 1.956,50R$ 833,33R$ 233.333,33
81R$ 2.782,87R$ 1.949,54R$ 833,33R$ 232.500,00
82R$ 2.775,91R$ 1.942,57R$ 833,33R$ 231.666,67
83R$ 2.768,94R$ 1.935,61R$ 833,33R$ 230.833,33
84R$ 2.761,98R$ 1.928,65R$ 833,33R$ 230.000,00
85R$ 2.755,02R$ 1.921,69R$ 833,33R$ 229.166,67
86R$ 2.748,06R$ 1.914,72R$ 833,33R$ 228.333,33
87R$ 2.741,09R$ 1.907,76R$ 833,33R$ 227.500,00
88R$ 2.734,13R$ 1.900,80R$ 833,33R$ 226.666,67
89R$ 2.727,17R$ 1.893,84R$ 833,33R$ 225.833,33
90R$ 2.720,21R$ 1.886,87R$ 833,33R$ 225.000,00
91R$ 2.713,24R$ 1.879,91R$ 833,33R$ 224.166,67
92R$ 2.706,28R$ 1.872,95R$ 833,33R$ 223.333,33
93R$ 2.699,32R$ 1.865,98R$ 833,33R$ 222.500,00
94R$ 2.692,36R$ 1.859,02R$ 833,33R$ 221.666,67
95R$ 2.685,39R$ 1.852,06R$ 833,33R$ 220.833,33
96R$ 2.678,43R$ 1.845,10R$ 833,33R$ 220.000,00
97R$ 2.671,47R$ 1.838,13R$ 833,33R$ 219.166,67
98R$ 2.664,50R$ 1.831,17R$ 833,33R$ 218.333,33
99R$ 2.657,54R$ 1.824,21R$ 833,33R$ 217.500,00
100R$ 2.650,58R$ 1.817,25R$ 833,33R$ 216.666,67
101R$ 2.643,62R$ 1.810,28R$ 833,33R$ 215.833,33
102R$ 2.636,65R$ 1.803,32R$ 833,33R$ 215.000,00
103R$ 2.629,69R$ 1.796,36R$ 833,33R$ 214.166,67
104R$ 2.622,73R$ 1.789,40R$ 833,33R$ 213.333,33
105R$ 2.615,77R$ 1.782,43R$ 833,33R$ 212.500,00
106R$ 2.608,80R$ 1.775,47R$ 833,33R$ 211.666,67
107R$ 2.601,84R$ 1.768,51R$ 833,33R$ 210.833,33
108R$ 2.594,88R$ 1.761,55R$ 833,33R$ 210.000,00
109R$ 2.587,92R$ 1.754,58R$ 833,33R$ 209.166,67
110R$ 2.580,95R$ 1.747,62R$ 833,33R$ 208.333,33
111R$ 2.573,99R$ 1.740,66R$ 833,33R$ 207.500,00
112R$ 2.567,03R$ 1.733,69R$ 833,33R$ 206.666,67
113R$ 2.560,07R$ 1.726,73R$ 833,33R$ 205.833,33
114R$ 2.553,10R$ 1.719,77R$ 833,33R$ 205.000,00
115R$ 2.546,14R$ 1.712,81R$ 833,33R$ 204.166,67
116R$ 2.539,18R$ 1.705,84R$ 833,33R$ 203.333,33
117R$ 2.532,21R$ 1.698,88R$ 833,33R$ 202.500,00
118R$ 2.525,25R$ 1.691,92R$ 833,33R$ 201.666,67
119R$ 2.518,29R$ 1.684,96R$ 833,33R$ 200.833,33
120R$ 2.511,33R$ 1.677,99R$ 833,33R$ 200.000,00
121R$ 2.504,36R$ 1.671,03R$ 833,33R$ 199.166,67
122R$ 2.497,40R$ 1.664,07R$ 833,33R$ 198.333,33
123R$ 2.490,44R$ 1.657,11R$ 833,33R$ 197.500,00
124R$ 2.483,48R$ 1.650,14R$ 833,33R$ 196.666,67
125R$ 2.476,51R$ 1.643,18R$ 833,33R$ 195.833,33
126R$ 2.469,55R$ 1.636,22R$ 833,33R$ 195.000,00
127R$ 2.462,59R$ 1.629,26R$ 833,33R$ 194.166,67
128R$ 2.455,63R$ 1.622,29R$ 833,33R$ 193.333,33
129R$ 2.448,66R$ 1.615,33R$ 833,33R$ 192.500,00
130R$ 2.441,70R$ 1.608,37R$ 833,33R$ 191.666,67
131R$ 2.434,74R$ 1.601,40R$ 833,33R$ 190.833,33
132R$ 2.427,78R$ 1.594,44R$ 833,33R$ 190.000,00
133R$ 2.420,81R$ 1.587,48R$ 833,33R$ 189.166,67
134R$ 2.413,85R$ 1.580,52R$ 833,33R$ 188.333,33
135R$ 2.406,89R$ 1.573,55R$ 833,33R$ 187.500,00
136R$ 2.399,93R$ 1.566,59R$ 833,33R$ 186.666,67
137R$ 2.392,96R$ 1.559,63R$ 833,33R$ 185.833,33
138R$ 2.386,00R$ 1.552,67R$ 833,33R$ 185.000,00
139R$ 2.379,04R$ 1.545,70R$ 833,33R$ 184.166,67
140R$ 2.372,07R$ 1.538,74R$ 833,33R$ 183.333,33
141R$ 2.365,11R$ 1.531,78R$ 833,33R$ 182.500,00
142R$ 2.358,15R$ 1.524,82R$ 833,33R$ 181.666,67
143R$ 2.351,19R$ 1.517,85R$ 833,33R$ 180.833,33
144R$ 2.344,22R$ 1.510,89R$ 833,33R$ 180.000,00
145R$ 2.337,26R$ 1.503,93R$ 833,33R$ 179.166,67
146R$ 2.330,30R$ 1.496,97R$ 833,33R$ 178.333,33
147R$ 2.323,34R$ 1.490,00R$ 833,33R$ 177.500,00
148R$ 2.316,37R$ 1.483,04R$ 833,33R$ 176.666,67
149R$ 2.309,41R$ 1.476,08R$ 833,33R$ 175.833,33
150R$ 2.302,45R$ 1.469,11R$ 833,33R$ 175.000,00
151R$ 2.295,49R$ 1.462,15R$ 833,33R$ 174.166,67
152R$ 2.288,52R$ 1.455,19R$ 833,33R$ 173.333,33
153R$ 2.281,56R$ 1.448,23R$ 833,33R$ 172.500,00
154R$ 2.274,60R$ 1.441,26R$ 833,33R$ 171.666,67
155R$ 2.267,64R$ 1.434,30R$ 833,33R$ 170.833,33
156R$ 2.260,67R$ 1.427,34R$ 833,33R$ 170.000,00
157R$ 2.253,71R$ 1.420,38R$ 833,33R$ 169.166,67
158R$ 2.246,75R$ 1.413,41R$ 833,33R$ 168.333,33
159R$ 2.239,78R$ 1.406,45R$ 833,33R$ 167.500,00
160R$ 2.232,82R$ 1.399,49R$ 833,33R$ 166.666,67
161R$ 2.225,86R$ 1.392,53R$ 833,33R$ 165.833,33
162R$ 2.218,90R$ 1.385,56R$ 833,33R$ 165.000,00
163R$ 2.211,93R$ 1.378,60R$ 833,33R$ 164.166,67
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165R$ 2.198,01R$ 1.364,68R$ 833,33R$ 162.500,00
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189R$ 2.030,91R$ 1.197,57R$ 833,33R$ 142.500,00
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200R$ 1.954,32R$ 1.120,98R$ 833,33R$ 133.333,33
201R$ 1.947,35R$ 1.114,02R$ 833,33R$ 132.500,00
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252R$ 1.592,26R$ 758,93R$ 833,33R$ 90.000,00
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255R$ 1.571,37R$ 738,04R$ 833,33R$ 87.500,00
256R$ 1.564,41R$ 731,08R$ 833,33R$ 86.666,67
257R$ 1.557,45R$ 724,11R$ 833,33R$ 85.833,33
258R$ 1.550,48R$ 717,15R$ 833,33R$ 85.000,00
259R$ 1.543,52R$ 710,19R$ 833,33R$ 84.166,67
260R$ 1.536,56R$ 703,23R$ 833,33R$ 83.333,33
261R$ 1.529,60R$ 696,26R$ 833,33R$ 82.500,00
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264R$ 1.508,71R$ 675,38R$ 833,33R$ 80.000,00
265R$ 1.501,75R$ 668,41R$ 833,33R$ 79.166,67
266R$ 1.494,78R$ 661,45R$ 833,33R$ 78.333,33
267R$ 1.487,82R$ 654,49R$ 833,33R$ 77.500,00
268R$ 1.480,86R$ 647,52R$ 833,33R$ 76.666,67
269R$ 1.473,90R$ 640,56R$ 833,33R$ 75.833,33
270R$ 1.466,93R$ 633,60R$ 833,33R$ 75.000,00
271R$ 1.459,97R$ 626,64R$ 833,33R$ 74.166,67
272R$ 1.453,01R$ 619,67R$ 833,33R$ 73.333,33
273R$ 1.446,04R$ 612,71R$ 833,33R$ 72.500,00
274R$ 1.439,08R$ 605,75R$ 833,33R$ 71.666,67
275R$ 1.432,12R$ 598,79R$ 833,33R$ 70.833,33
276R$ 1.425,16R$ 591,82R$ 833,33R$ 70.000,00
277R$ 1.418,19R$ 584,86R$ 833,33R$ 69.166,67
278R$ 1.411,23R$ 577,90R$ 833,33R$ 68.333,33
279R$ 1.404,27R$ 570,94R$ 833,33R$ 67.500,00
280R$ 1.397,31R$ 563,97R$ 833,33R$ 66.666,67
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282R$ 1.383,38R$ 550,05R$ 833,33R$ 65.000,00
283R$ 1.376,42R$ 543,09R$ 833,33R$ 64.166,67
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285R$ 1.362,49R$ 529,16R$ 833,33R$ 62.500,00
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288R$ 1.341,61R$ 508,27R$ 833,33R$ 60.000,00
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291R$ 1.320,72R$ 487,38R$ 833,33R$ 57.500,00
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294R$ 1.299,83R$ 466,50R$ 833,33R$ 55.000,00
295R$ 1.292,87R$ 459,53R$ 833,33R$ 54.166,67
296R$ 1.285,90R$ 452,57R$ 833,33R$ 53.333,33
297R$ 1.278,94R$ 445,61R$ 833,33R$ 52.500,00
298R$ 1.271,98R$ 438,65R$ 833,33R$ 51.666,67
299R$ 1.265,02R$ 431,68R$ 833,33R$ 50.833,33
300R$ 1.258,05R$ 424,72R$ 833,33R$ 50.000,00
301R$ 1.251,09R$ 417,76R$ 833,33R$ 49.166,67
302R$ 1.244,13R$ 410,80R$ 833,33R$ 48.333,33
303R$ 1.237,17R$ 403,83R$ 833,33R$ 47.500,00
304R$ 1.230,20R$ 396,87R$ 833,33R$ 46.666,67
305R$ 1.223,24R$ 389,91R$ 833,33R$ 45.833,33
306R$ 1.216,28R$ 382,94R$ 833,33R$ 45.000,00
307R$ 1.209,32R$ 375,98R$ 833,33R$ 44.166,67
308R$ 1.202,35R$ 369,02R$ 833,33R$ 43.333,33
309R$ 1.195,39R$ 362,06R$ 833,33R$ 42.500,00
310R$ 1.188,43R$ 355,09R$ 833,33R$ 41.666,67
311R$ 1.181,46R$ 348,13R$ 833,33R$ 40.833,33
312R$ 1.174,50R$ 341,17R$ 833,33R$ 40.000,00
313R$ 1.167,54R$ 334,21R$ 833,33R$ 39.166,67
314R$ 1.160,58R$ 327,24R$ 833,33R$ 38.333,33
315R$ 1.153,61R$ 320,28R$ 833,33R$ 37.500,00
316R$ 1.146,65R$ 313,32R$ 833,33R$ 36.666,67
317R$ 1.139,69R$ 306,36R$ 833,33R$ 35.833,33
318R$ 1.132,73R$ 299,39R$ 833,33R$ 35.000,00
319R$ 1.125,76R$ 292,43R$ 833,33R$ 34.166,67
320R$ 1.118,80R$ 285,47R$ 833,33R$ 33.333,33
321R$ 1.111,84R$ 278,51R$ 833,33R$ 32.500,00
322R$ 1.104,88R$ 271,54R$ 833,33R$ 31.666,67
323R$ 1.097,91R$ 264,58R$ 833,33R$ 30.833,33
324R$ 1.090,95R$ 257,62R$ 833,33R$ 30.000,00
325R$ 1.083,99R$ 250,65R$ 833,33R$ 29.166,67
326R$ 1.077,03R$ 243,69R$ 833,33R$ 28.333,33
327R$ 1.070,06R$ 236,73R$ 833,33R$ 27.500,00
328R$ 1.063,10R$ 229,77R$ 833,33R$ 26.666,67
329R$ 1.056,14R$ 222,80R$ 833,33R$ 25.833,33
330R$ 1.049,17R$ 215,84R$ 833,33R$ 25.000,00
331R$ 1.042,21R$ 208,88R$ 833,33R$ 24.166,67
332R$ 1.035,25R$ 201,92R$ 833,33R$ 23.333,33
333R$ 1.028,29R$ 194,95R$ 833,33R$ 22.500,00
334R$ 1.021,32R$ 187,99R$ 833,33R$ 21.666,67
335R$ 1.014,36R$ 181,03R$ 833,33R$ 20.833,33
336R$ 1.007,40R$ 174,07R$ 833,33R$ 20.000,00
337R$ 1.000,44R$ 167,10R$ 833,33R$ 19.166,67
338R$ 993,47R$ 160,14R$ 833,33R$ 18.333,33
339R$ 986,51R$ 153,18R$ 833,33R$ 17.500,00
340R$ 979,55R$ 146,22R$ 833,33R$ 16.666,67
341R$ 972,59R$ 139,25R$ 833,33R$ 15.833,33
342R$ 965,62R$ 132,29R$ 833,33R$ 15.000,00
343R$ 958,66R$ 125,33R$ 833,33R$ 14.166,67
344R$ 951,70R$ 118,36R$ 833,33R$ 13.333,33
345R$ 944,74R$ 111,40R$ 833,33R$ 12.500,00
346R$ 937,77R$ 104,44R$ 833,33R$ 11.666,67
347R$ 930,81R$ 97,48R$ 833,33R$ 10.833,33
348R$ 923,85R$ 90,51R$ 833,33R$ 10.000,00
349R$ 916,88R$ 83,55R$ 833,33R$ 9.166,67
350R$ 909,92R$ 76,59R$ 833,33R$ 8.333,33
351R$ 902,96R$ 69,63R$ 833,33R$ 7.500,00
352R$ 896,00R$ 62,66R$ 833,33R$ 6.666,67
353R$ 889,03R$ 55,70R$ 833,33R$ 5.833,33
354R$ 882,07R$ 48,74R$ 833,33R$ 5.000,00
355R$ 875,11R$ 41,78R$ 833,33R$ 4.166,67
356R$ 868,15R$ 34,81R$ 833,33R$ 3.333,33
357R$ 861,18R$ 27,85R$ 833,33R$ 2.500,00
358R$ 854,22R$ 20,89R$ 833,33R$ 1.666,67
359R$ 847,26R$ 13,93R$ 833,33R$ 833,33
360R$ 840,30R$ 6,96R$ 833,33R$ 0,00
Como esta conta é feita

Juros do mês = saldo devedor × taxa mensal. No SAC, a amortização é fixa (valor ÷ prazo) e a parcela é amortização + juros, por isso cai todo mês. Na Price, a parcela é fixa: valor × taxa ÷ (1 − (1 + taxa)^−prazo); a amortização é o que sobra da parcela depois dos juros.

Taxa anual convertida pela equivalência composta: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. A amortização extra abate o saldo no mês escolhido; para reduzir o prazo, parcela (Price) ou amortização (SAC) continuam iguais e o contrato termina antes; para reduzir a parcela, a conta é refeita para os meses que faltam.

Taxa constante, sem seguros (MIP e DFI), taxa de administração, IOF nem correção do saldo pela TR ou pelo IPCA: o valor da parcela no contrato pode ser maior. Prazo máximo de 600 meses.

Entenda com exemplos

SAC e Price são dois jeitos de pagar a mesma dívida. No SAC, a parcela começa alta e diminui todo mês, porque você abate sempre a mesma fatia do saldo. Na Price, a parcela é igual do primeiro ao último mês, mas no começo quase tudo vai para os juros. O simulador mostra os dois sistemas lado a lado, mês a mês, para você ver quanto cada um custa antes de assinar.

Como usar

  1. Informe o valor financiado (o preço do bem menos a entrada), a taxa de juros e o prazo. Se a taxa for ao ano, ela é convertida para a mensal equivalente, sem dividir por 12.
  2. Compare a primeira parcela, a última, o total de juros e o total pago em cada sistema. O gráfico mostra a parcela de cada mês; arraste o controle para ver um mês específico.
  3. Pretende usar o 13º, um bônus ou uma reserva para pagar uma parte antes? Informe o valor e o mês da amortização extra e escolha se quer encurtar o prazo ou baixar a parcela.
Exemplo 1

R$ 300 mil em 30 anos a 1% ao mês: qual sistema custa menos?

Price: 360 parcelas de R$ 3.085,84; juros de R$ 810.901,60. SAC: a parcela começa em R$ 3.833,33 e termina em R$ 841,67; juros de R$ 541.500,00.

A Price começa R$ 747,50 mais barata e fica igual até o fim. O SAC pede mais nos primeiros anos, mas a parcela cai a cada mês e os juros somam R$ 269.401,60 a menos. A diferença está entre o que cabe no orçamento hoje e o que se paga de juros no total.

Exemplo 2

R$ 200 mil em 20 anos a 10,5% ao ano: por que a taxa não é dividida por 12?

Taxa mensal equivalente: 0,8355% (e não 0,875%). Price: 240 parcelas de R$ 1.933,51; juros de R$ 264.043,50. SAC: de R$ 2.504,36 a R$ 840,30; juros de R$ 201.359,25.

Juros são compostos: 0,8355% ao mês, durante 12 meses, dá exatamente 10,5% ao ano. Dividir 10,5% por 12 daria uma taxa maior e uma parcela errada. Neste caso, o SAC pede R$ 570,85 a mais no primeiro mês e economiza R$ 62.684,24 em juros.

Exemplo 3

O que muda ao amortizar R$ 50 mil no 12º mês?

Price de R$ 300 mil a 1% ao mês. Pagando R$ 50 mil a mais no 12º mês e mantendo a parcela de R$ 3.085,84, o contrato termina no mês 178, com juros de R$ 296.604,08.

São 182 parcelas a menos e R$ 514.297,53 a menos em juros. O pagamento extra abate o saldo devedor, e os juros de todos os meses seguintes são calculados sobre um saldo menor. Se você preferir baixar a parcela e manter o prazo, a economia em juros é menor, mas a folga no orçamento vem já no mês seguinte.

Perguntas frequentes

O que é o SAC?

SAC é o Sistema de Amortização Constante. Todo mês você abate a mesma fatia do valor financiado (o valor dividido pelo número de meses) e paga os juros sobre o saldo que ainda falta. Como o saldo diminui, os juros caem e a parcela também.

O que é a tabela Price?

Na tabela Price (Sistema Francês de Amortização), a parcela é fixa do começo ao fim. No início, a maior parte dela paga juros e pouco abate a dívida; com o tempo, a proporção se inverte. É o sistema mais comum em empréstimos pessoais e no crédito de veículos.

SAC ou Price: qual é mais barato?

Com a mesma taxa e o mesmo prazo, o SAC paga menos juros no total, porque abate a dívida mais rápido. Em troca, as primeiras parcelas são maiores. A Price tem a parcela inicial menor e igual até o fim, mas custa mais em juros. O simulador mostra a diferença em reais para os seus números.

Por que a parcela do banco é maior do que a do simulador?

O simulador calcula só amortização e juros. No financiamento imobiliário, a parcela do contrato inclui os seguros obrigatórios (MIP, por morte e invalidez, e DFI, por danos ao imóvel), a taxa de administração e, em muitos contratos, a correção do saldo pela TR ou pelo IPCA. Para comparar propostas, use o Custo Efetivo Total (CET), que o banco é obrigado a informar.

Amortizar antes reduz o prazo ou a parcela?

Você escolhe. Ao reduzir o prazo, a parcela continua a mesma e o contrato acaba antes: é a opção que mais economiza juros. Ao reduzir a parcela, o prazo continua e você passa a pagar menos por mês. Nos dois casos, o pagamento extra abate o saldo devedor, e os juros seguintes são calculados sobre um saldo menor.

O que considerar ao usar o resultado

A simulação usa uma taxa constante e considera só amortização e juros: não entram seguros, taxa de administração, IOF nem a correção do saldo pela TR ou pelo IPCA, então a parcela do contrato costuma ser maior. Compare propostas pelo Custo Efetivo Total (CET). Não é previsão nem recomendação, nem uma oferta de crédito.

Responsável pelo projeto: Tiago · Veja a metodologia, as fontes e os limites dos cálculos.

Outra conta para fazer?

Juros compostos

Veja quanto você pode acumular e de onde vem cada parte do saldo.

Porcentagem

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À vista ou parcelado

Descubra o total de cada opção, incluindo entrada e parcelas.

Você escolhe

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